Stanovanjski trg
Zakaj so najemnine v Kopru višje kot v Mariboru?
Primorska mesta imajo posebno ekonomijo – razložimo jo korak za korakom.
Če si kdaj primerjal oglase za najem stanovanja v Kopru in Mariboru, si verjetno opazil nenavadno razliko: za podobno garsonjero boš v Kopru odštel vsaj 20 do 30 odstotkov več. Zakaj? Odgovor ni enostaven, ampak ga je mogoče razložiti brez formul. Prvo in najpomembnejše: ponudba stanovanjskega fonda v Kopru je omejena. Mesto leži med morjem in kraško planoto – prostora za gradnjo je malo, obstoječe stavbe pa so v veliki meri v rokah zasebnih lastnikov, ki raje čakajo na turistično sezono, ko se kratkoročni najemi bolj izplačajo kot dolgoročne pogodbe. Rezultat: dolgoročnih najemnih stanovanj je premalo, povpraševanje pa je vztrajno. Drugi dejavnik je demografski. Koper ima univerzo, pristanišče in logistična podjetja, ki vsako leto privabijo tisoče študentov, delavcev in menedžerjev. Vsi iščejo stanovanje. Tretji dejavnik je turistični pritisk: lastniki, ki bi stanovanje sicer dolgoročno oddajali, se vse pogosteje odločajo za kratkoročni najem prek platform, kar dolgoročno dviguje cene za tiste, ki v Kopru dejansko živijo in delajo. V Mariboru tega trojnega pritiska ni – ponudba je večja, demografski tok manjši, turistična ekonomija pa bistveno manj razvita. Ne gre torej za to, da bi bil Koper bogatejše mesto, ampak za to, da je njegov stanovanjski trg strukturno drugačen. Dolgoročna rešitev? Večja javna stanovanjska gradnja in jasnejša regulacija kratkoročnih najemov – a do takrat ostajajo cene visoke.